Al cierre del tercer trimestre, el mercado presenta un stock disponible de 38,776 unidades, un 3% menos que en el mismo periodo de 2023. Esta leve reducción del stock apunta a un mercado que intenta absorber el inventario existente, aunque con una ligera alza respecto al trimestre anterior (2T 2024)​.

La oferta de departamentos se concentra en comunas de alta demanda como Santiago, que representa el 19% del stock disponible, seguida de La Florida y Ñuñoa, con un 17% y 15% respectivamente. Esto subraya el predominio de las comunas consolidadas en la preferencia del mercado.

La venta trimestral alcanzó las 3,267 unidades, lo que representa un incremento del 3% respecto al trimestre anterior, pero una disminución significativa del 15% en comparación con el mismo periodo de 2023. La velocidad de venta se mantiene baja, promediando 1,3 unidades. por mes por proyecto, reflejando una desaceleración en el ritmo de ventas y una demanda moderada ante el contexto económico desafiante​.

Precios y Variación por Comuna

El precio promedio unitario de las propiedades mostró un nivel de recuperación, ubicándose en 79,3 UF/m², un 0,6% más alto que el registrado en el 3T 2023. Entre las comunas que han experimentado las mayores alzas destacan Macul, con un incremento anual de 8%, y Ñuñoa, con un aumento del 5%, situándose en 91,1 UF/m². En contraste, las comunas de Santiago, Las Condes y La Cisterna registraron caídas de entre 1% y 3%, reflejando un ajuste en los valores en algunas zonas.

Proyecciones para 2025

Según el análisis de Colliers, el mercado residencial chileno comenzará a enfrentarse a un entorno desafiante. Para el 2025, se espera que el stock siga una tendencia a la baja, retomando niveles previos a la pandemia, mientras que los volúmenes de venta se mantendrán estables o en nivel de recuperación. Sin embargo, el ritmo de absorción del stock dependerá de factores como la estabilidad macroeconómica y las políticas de acceso al crédito. Los precios podrían experimentar ajustes adicionales en algunas comunas, mientras que áreas de alta demanda, como Ñuñoa y Macul, podrían seguir observando incrementos moderados en sus valores.

En conclusión, el informe de Colliers del tercer trimestre de 2024 nos presenta un mercado en transición, donde las inmobiliarias deberán adaptarse a un entorno de ventas más lento y con una demanda que sigue evaluando de forma cuidadosa sus decisiones de inversión. La proyección para 2025 sugiere una estabilización del mercado, con oportunidades en zonas específicas y con un mercado más preparado para atender las necesidades de asesoría y apoyo integral que exigen los compradores actuales.

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